[保障房地产市场秩序]房地产市场大幅降价,维护市场秩序

“限售令”再次成为不少三四线城市重要的楼市调控措施之一。

从各地发布的通知内容来看,作为《关于完善房地产长效机制的通知》或《关于促进房地产市场健康稳定发展的通知》的细则内容之一,通常以政策细则或房企约谈方式为主。

“当前,全国房地产市场仍处于深度调整期,市场信心相对底部,不同城市因市场需求不同,采取的房地产政策不太一样。 一些城市出台“限价令”,主要是为了防止企业恶意降价,稳定市场预期,防止前景进一步恶化。 ”

2月10日,余城发布“限售令”

去年底,20多个城市密集出台了防止房价下跌的政策。 到今年上半年为止,出台同样政策的城市数量略有减少,但从今年8月开始,出台“限塑令”的城市开始陆续增加。

据张家口日报9月25日报道,9月14日,河北张家口市住建局张家口市财政局等四部门联合发布《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》。 其中一条“新取得预售许可证的项目不得低于备案价格的85%销售”的内容被称为“限售令”。

8月发布“限塑令”的城市更为频繁。

8月31日,江苏省江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。 商品住房销售价格备案后,商品住房实际成交价格不得超过备案价格,严禁低价倾销价格战,坚决杜绝恶性竞争低价质量下降逾期交付等违法行为。

8月11日,湖南岳阳住建局发布《关于房地产市场新建商品住宅网签成交价格限制的通知》。 新建商品住宅销售价格备案后,商品住宅销售的实际成交价格不得高于备案价格,也不得低于备案价格的85%。 否则商品房网上合同备案系统提示不能签订商品房网上合同买卖合同。

当天,昆明房协组织房企召开座谈会,指出昆明房企恶意降价将被约谈,情节严重者将停止网签。 近年来,昆明楼市多地出现“大跳水”,昆明房协紧急组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价稳地价稳预期”工作要求座谈会,严控恶意降价行为,严重者净网

[保障房地产市场秩序]房地产市场大幅降价,维护市场秩序

陈文静表示,目前出台“限塑令”的城市主要以三四线为主,这些城市通常处于房地产市场深度调整期,过去商品房成交面积通常大幅减少,但“限塑令”政策主要防止部分企业恶意降价“对于这些市场深度调整的城市来说,修复还需要时间。 ”

灵活定价限制跌幅

在一些业内人士看来,通常出台“限价令”的城市,主要针对市场大幅降价行为,“限价令”往往是规范楼盘销售,抑制恶意降价和大幅降价,维护市场秩序。

艾振强表示,在目前的市场背景下,项目背后的房企布局广实力强,即使有少数项目或城市亏损,也能保证房屋交付; 如果背后的企业实力很弱却亏本出售,那之后的交往就令人担心了。 而且,无论哪种情况,都会打击当地市场的信心,波及到想在当地制造产品,按时交货的住宅企业。 “限制降幅既可以满足部分房企按照市场规律降价促销的诉求,又可以在一定程度上保护当地优质开发商,保护购房者。 ”


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