[2019年9月房地产市场运行情况分析]2019年9月房地产市场运行情况分析

业内人士表示,短期内,各地优化政策的节奏有望持续,政策效果可能进一步显现。叠加上年同期基数效用较高,全国商品房销售规模同比降幅有望继续收窄,市场情绪可能进一步恢复。随着专项贷款和纾困资金的积极落地,部分房企资本市场融资已经开启,预计保底交房情况将继续改善,有助于房企改善资金状况。房地产开发投资有望继续修复,叠加的高基数效用减弱,四季度投资同比减少或进一步收窄。

从上图可以看出,商品房销售面积降幅连续两个月收窄,商品房销售额降幅连续三个月收窄。

[2019年9月房地产市场运行情况分析]2019年9月房地产市场运行情况分析

李表示,1-9月全国商品房销售额同比下降26.3%,降幅大于商品房销售面积的降幅,说明开发商降价的力度在加大,与调查一致。例如,广州将新房销售的价格下限调整为比预售价低20%,许多二三线城市的新项目增加了销售折扣。

华夏研究院指数事业部市场研究总监陈文静也指出,9月份各地政策优化步伐较78月份明显加快,叠加房企加大节奏和营销力度,市场活跃度有所提升。9月份,单月商品房销售面积和金额环比增加,同比降幅收窄,降幅分别比8月份收窄6.4和5.7个百分点。

陈文静认为,9月底,央行银监会财政部等部委继续释放利好政策。10月以来,多地跟进相关措施。中指监测显示,已有超过10个城市将首套房商业贷款利率下限下调至4%以下,包括武汉天津石家庄昆明贵阳等城市。降低房贷利率有利于降低购房成本,促进购房需求。目前政策效果略有显现。中指数据显示,10月国庆假期后两周,重点城市新房成交面积环比继续增长,同比降幅收窄。

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房企财务状况持续改善。

国家统计局数据显示,1-9月,房地产开发企业资金114298亿元,同比下降24.5%。其中,国内贷款13661亿元,同比下降27.2%;利用外资61亿元人民币,同比增长2.7%;自筹资金40568亿元,同比下降14.1%;和预付款37348亿元,同比下降34.1%;个人按揭贷款18397亿元,同比下降23.7%。

李指出,1-9月,全国房地产开发企业到位资金同比下降24.5%,降幅比1-8月收窄0.5个百分点。降幅连续两个月收窄,说明开发商资金面在好转。一方面有去年基数低的影响;另一方面,近期专项贷款纾困基金资产管理公司积极介入,开发商大力降价促销。与此同时,他们收紧了土地征用,并开始建设,帮助改善资本。

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李认为,1-9月,全国土地购置面积同比减少53.0%,比1-8月扩大3.3个百分点,连续16个月下降,且降幅继续扩大;新开工面积同比下降38.0%,连续14个月下降


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