[珠海红绿将成为钢琴第二'的第二大股东]珠海红绿将成为钢琴第二'的第二大股东

近一年风雨交加的房地产产业链企业,“玩家”终于迎来了重大利益。

10月17日晚,定制住宅上市公司钢琴宣布,Inmayevin计划通过协议转让方式将持有的3730.8万股钢琴股份转让给珠海红路,占上市公司目前股份总数的20%。珠海红绿将成为钢琴第二大股东,马艺彬股份降至31.11%,仍然是实权者。渗透后,珠海红绿是中央企业保利集团下属有限合作企业。

10%的折扣,交易额预计不会超过6亿韩元

据公告,钢琴控股股东实际控制人马艺彬担任上市公司董事长总经理,因此根据相关规定,马艺彬2022年上市公司股份最多不超过25%,即2383万股,2023年才能转让剩余的签约股份。因此,股票转让将进行两次,2022年转让2378万股,2023年转让1352万股。

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双方确认股票转让的转让价格为协议签署日上市公司前交易日股票收盘价的90%。

根据上述约定,第一次协议转让价格为14.904韩元/周,转让总额为3.54亿韩元。第二轮协议转让价格将在第二轮协议转让相关合同签订之日,后续确定为上市公司前一个交易日收盘价的90%。两次转让需要支付的预计资金总额不超过人民币6亿元,全部来自珠海红绿自己的资金或自助资金。

公司表示,此次股权变动不会导致上市公司控股股东实际控制人的变更。

在此次权益发生变化之前,马艺彬持有9533万股,占上市公司股份总数的51.11%,公司董事副总经理马友林持有公司72.8万股,占股份总数的0.39%,马艺彬和他的一致行动者占股份总数的51.5%

此次权益变动后,珠海红绿将拥有3731万股,如果加上其一致行动共青城奇瑞持有的188万股,总股份将占总股份的21.01%。马艺彬和他的一致行动人的股份数量减少到5875万股,股份比例减少到31.5%,但仍然是公司的实际经理人。

作为第二大股东,珠海红绿将深入参与钢琴公司治理。目前公司董事会由7名董事组成,根据协议,珠海红绿有权为上市公司提名2名非独立董事候选人。交易完成后一年内,上市公司董事会有权审议1名独立董事。

此外,珠海红绿还将推进更积极的分红政策,在不影响上市公司正常经营的情况下,同意每年分配50%以上的可分配利润。交易达成之日起6个月内,上市公司协商实施股权激励计划。

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依靠中央企业巨头的此次交易将在业务和资本方面给钢琴带来巨大好处。为此,在公布钢琴股票后,许多股东开始兴奋,并期待股价继续上涨。

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公司自己如何看待这次股票转让?

针对此次股票波动的影响,佩亚诺表示,他致力于中高端橱柜衣柜门墙等定制住宅及配套产品的研发设计生产和销售,保利资本在房地产行业深耕多年,资本实力雄厚,拥有丰富的行业整合经验,正在寻求在产业上下游领域扩张的投资机会。双方愿意在产业链上进行深入合作,扩大战略布局。

公司表示,此次权益变动后,“双方将根据定制家庭行业的发展特点,发挥资本与产业的协同效应,利用保利资本的平台优势和钢琴的产业优势,共同促进钢琴的家庭产业发展”。将通过开展多形式多层次多方面的资本合作,加强资本和项目方面的合作,巩固和深化互利共赢的合作关系。

事实上,在此之前,钢琴和涤纶方面的合作关系比较密切。保利房地产首先是公司2018年开发的重要工程渠道客户,今年中宝公司提到:“2022年上半年,PEANO工程以橱柜浴室橱柜收纳柜传统类别为基础,成功落地兰州保利等木门布局项目,标志着公司工程木门交付系统已经形成业务闭环。”

皮亚诺得销售额在9年间增长了5倍。

保利资本“看中”佩亚诺,这与后者本身的基本面在定制家族中相对优秀不无关系。

2022年4月27日,钢琴发表了2021年年度业绩报告。过去一年,公司实现营业收入18.24亿韩元,同比增长22.1%,连续9年业绩持续增长,9年营业收入增长5倍。

但是,2021年恒大及其会员公司的应收账款大幅削减,上市公司股东的净利润为-7.29亿元人民币。如果不考虑裁员的影响,公司2021年实现上市公司净利润2.66亿韩元,同比增长35.02%。

2022年上半年公司营业收入也开始受到压力,创下5.75亿韩元的记录,同比减少了31.93%。主要原因是公司严格控制大宗工程业务风险,聚焦中央国企房地产商,订单总量战略性下降。根据渠道分类,零售业实现销售额3.61亿元,同比增长6.77%。大宗工程业务实现销售额1.99亿韩元,比去年同期减少了59.60%。上半年公司净利润也下降了39%,达到5957万韩元。

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股票购买者保利方面是在业界的快速下行期迅速扩大市长/市场份额,朝着“步三争”的目标稳步前进。2022年前第三季度,保利发展销售额已经超过了一半,排在业界第二位。

据10月11日披露,2022年9月,保利的发展合同面积为227万平方米,同比减少了8.3%。实现合同金额383.95亿韩元,同比增长6.6%,最近几个月首次更正。2022年1 ~ 9月,公司签约面积1920.51万平方米,同比减少24.5%。实现合同金额3201亿元,同比减少21.97%,降幅明显低于行业平均水平,逐月继续缩小。


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