[LPR报价期限]年内5年以上lpr报价仍有下调空间

10月20日,人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新的贷款市场报价利率。其中1年LPR为3.65%,5年以上LPR为4.3%,保持了上个月的行情。专家认为,价格标准没有变化,目前信用需求正在恢复,10月份最新的LPR报价将保持不变。但是,考虑到目前房地产市长/市场企业的稳定仍然需要进一步努力政策,年内5年以上的LPR仍有可能下降。

由于人民银行10月17日进行中期贷款促进等量平价续作,MLF利率没有变化的情况下,10月LPR报价的价格标准没有变化,因此此次LPR报价符合市场的普遍预期。

民生银行首席经济学家温斌认为,第二季度以来,由于供需不平衡和存款贷款两端受到双重压力,贷款利率持续下降,银行净利率差缩小的压力进一步加大。在8月LPR实现了不对称下调,效果正在显现的情况下,短期内再次下调LPR报价的动力不强。

9月份金融统计的显著改善反映了目前实体经济的有效需求正在反弹。数据显示,9月份新增人民币贷款同比增加8108亿元,社会融资增加规模同比增加6245亿元。“后续政策效果也将继续见效,短期内仍处于政策效果观察期。”温斌说。

目前,年内LPR报价有两个调整窗口,考虑到房地产市场的稳定恢复和政策持续需要,市场仍期待LPR在5年以上进行调整。(威廉莎士比亚,Northern Exposure8月LPR不对称下调后,许多专家也表示,年末5年以上LPR报价仍有下调的空间。

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9月末,人民银行银保监会财政部税务总局相继出台了房地产市长/市场扶持政策,国庆节期间,房企加大了营销力度,部分城市房地产市场的活跃度有所提高。中智研究院指数事业部市场研究总监陈正廷表示,政策的持续优化在一定程度上恢复了市长/市场信心。短期内,购房者观望的情绪仍然存在,前期政策仍然有效需要时间,如果政策持续启动,各地配套政策继续跟进和实施,购房者的购房情绪预计将继续恢复,第四季度新房市场将逐步稳定。

东方金成首席宏观分析师王青认为,虽然目前住房融资利率已经接近历史最低点,但无论是与企业贷款利率相比,还是从名义经济增长率的角度来看,居民住房融资利率都处于较高水平。与此同时,第二季度大幅下调后,多地住房贷款利率下降到5年以上LPR报价决定的最低值附近。接着,为了进一步降低房贷利率,除了进一步放宽首次房贷利率下限外,还需要先降低LPR报价5年以上。

据光大证券首席固定收益分析师张旭透露,下一步央行将统筹资金供给总量和结构,使银行体系的短期中长期流动性都处于合理宽松的状态。中央银行将能够综合运用各种工具,为金融市场提供资金。这时候,“MLF缩减减少”的组合可以成为政策选项,在不形成“洪水泛滥”的情况下,为银行提供低价的长期资金,从而提高信用投入能力。在这个过程中,LPR有可能进一步下降。


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